Cuando hablamos de bienes raíces nos referimos a propiedades inmobiliarias. Estos activos son edificios, terrenos y cualquier construcción que esté fijada en la tierra. Son considerados como activos fijos, ya que su valor aumenta al realizar reformas y trabajos de mantenimiento.
¿Cómo funciona el negocio de bienes raíces?
El negocio de bienes raíces se basa en adquirir una propiedad para obtener ganancias a través de rentas o alquileres. Al invertir en bienes raíces, esperamos que la propiedad adquirida aumente su valor con el tiempo y se pueda vender o alquilar a un precio más elevado.
¿Dónde invertir en bienes raíces?
Si te interesa invertir en bienes raíces, tienes tres opciones:
Inversión directa
Consiste en comprar una propiedad en un área específica para luego venderla o alquilarla a un precio más elevado. Es una buena opción para aquellos que tienen suficiente capital y quieren tener control total sobre la propiedad.
Financiamiento
Si aún no tienes suficiente capital para comprar una propiedad, puedes optar por el crowdfunding en proyectos inmobiliarios. El financiamiento colectivo permite que los miembros contribuyan con capital para apoyar el proyecto y obtener ganancias en proporción a su inversión.
Fondos de inversión inmobiliarios
Los fondos de inversión inmobiliarios son una buena opción para quienes quieren invertir en bienes raíces sin tener que gestionar directamente la propiedad. Estos fondos son administrados por profesionales, y los inversionistas reciben ganancias en proporción a su inversión.
La inversión en bienes raíces es una opción para personas naturales o jurídicas que desean invertir capital en inmuebles para formar un patrimonio colectivo para destinarlo a varios proyectos inmobiliarios para arrendamiento.
¿Cómo lograr ser un agente de bienes raíces?
Para ser un asesor de bienes raíces en Perú, el estado peruano requiere una acreditación válida llamada «Código de Agente inmobiliario en Perú». Para obtenerlo, deberá cumplir con estos requisitos:
- No tener sentencias condenatorias previas.
- Inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
- Presentar el formulario FIR de Inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario.
- Si es persona jurídica, es necesario indicar la Partida Registral.
Es necesario también presentar los siguientes documentos:
- Copia de la constancia de haber aprobado el Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios en alguna institución autorizada por el MVCS.
- Copia del documento de identificación (DNI) del solicitante.
- Copia del RUC que debe estar en operación y reflejar una actividad económica relacionada con el sector inmobiliario.
- Certificado de Antecedentes Penales.
- 2 fotografías a color tamaño pasaporte con fondo blanco, de reciente fecha.
¿Qué funciones cumple un agente de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces o agente inmobiliario es un profesional que ofrece servicios de intermediación inmobiliaria, principalmente en la compraventa y arrendamiento de bienes raíces. Poseen una amplia experiencia en el sector inmobiliario y conocen los procedimientos requeridos en negociación y otras habilidades importantes.
¿Qué cursos son necesarios para ser agente de bienes raíces?
La mayoría de los agentes de bienes raíces son profesionales con títulos en áreas como derecho, contabilidad, economía e ingeniería civil, y que poseen conocimientos en el sector de bienes raíces. Sin embargo, para ser reconocido como agente inmobiliario en Perú, debe completar un curso de 2 a 4 meses de duración que le permitirá certificarse como agente.
En el Perú, existen numerosas universidades e institutos que otorgan certificaciones a aquellos interesados en convertirse en agentes de bienes raíces. Entre ellas, destacan la USMP, la UNI, la UNIFÉ, el IBR y la SBP, entre otras instituciones. ¿Cuál es la preparación necesaria para convertirse en un agente de bienes raíces? Estas certificaciones brindan herramientas interdisciplinarias que permiten tener una visión general y detallada del rubro inmobiliario.
¿Cuál es el costo de un curso de bienes raíces?
El costo de un curso de bienes raíces varía en promedio desde S/. 2,000 dependiendo de la institución que se elija. Existen opciones de cursos virtuales que ofrecen un costo menor, según la especialidad que se desee obtener.